Topsanierte Stil-Altbauwohnung mit Balkon am Kinzerplatz

Objektnummer 12194

Postleitzahl: 1210

Stadt: Wien

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine topausgestattete Stilaltbauwohnung mit Balkon in Grünruhelage Nähe der „Alten Donau“ in Ausführungsqualität eines Neubaus?

Dann haben wir was für Sie!

Direkt am Kinzerplatz mit Blick auf die Donaufelder Kirche mit ihrem 96 Meter hohen Kirchturm und ihrer Parkanlage befindet sich der durchgreifend sanierte Stilaltbau mit seiner reichlich gegliederten Fassade.

Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Es umfasst 10 Wohnungen, die alle über Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse) verfügen. Sämtliche Geschosse sind barrierefrei mit einem 9-Personen-Lift erreichbar.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenso ist ein Fahrradabstellraum im Haus vorhanden.

Ausstattung

Wohnung Top 6:

- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- 1 WC separat
- Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Vorraum
- Abstellraum

Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Hochqualitative Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz bei Dachflächenfenstern
- Badausstattung Laufen Pro S / Armaturenserie Hansgrohe Logis
- Feinsteinzeug von ___________

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Ihre Sicherheit ist uns ein Anliegen!

Für die kaufvertragliche Abwicklung und Treuhandschaft ist die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Karl Schön, 1080 Wien, Wickenburggasse 3/9 bestellt. Die Kosten für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages inkl. WE- Begründung und Treuhandschaften betragen 2% vom Kaufpreis zzgl. USt. plus Barauslagen. Bitte kalkulieren Sie zusätzlich zum Kaufpreis noch 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Eintragungsgebühr sowie etwaige Finanzierungskosten.

In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin.

Für Rückfragen steht Ihnen Frau Schubert unter der Rufnummer 01 / 526 94 74/24 bzw. 0699 1 50 1 57 58 gern zur Verfügung.

Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Besuchen Sie auch unsere-Homepage unter www.rpimmo.at

Wir verbinden Menschen mit WERTEN!

Lage

Das Objekt zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung zum Floridsdorfer Bahnhof (U-Bahn U6, der Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7) und der Straßenbahnlinien 25 und 26 ist man mit den öffentlichen Linien auch schnell in der Innenstadt.

In 400 m erreicht man das Erholungsgebiet „Alte Donau“ mit seiner kulinarischen Gastronomie.

Wenige Meter weiter erreichen Sie das „Angelibad“, wo Sie sich entspannen und an heißen Tagen in der Alten Donau abkühlen können.

Aber auch Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Raumaufteilung der zwischen 74 und 135 m² großen Wohnungen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Verkaufsplänen.

Die Raumhöhen in den Altbaugeschossen betragen zwischen 2,90 m und 3,10 m.

Eckdaten

  • Objekt ID
    12194
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Projekte, Wohnung
  • Adresse
    1210 Wien
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Erstbezug
  • HWB-Wert
    54.6
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1.12
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    444.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 54,60 1,12 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Ihr R&P Ansprechpartner

Maryam Schubert
Immobilienmaklerin

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