Neubaueigentum Nähe Yppenplatz

Objektnummer 12249

Postleitzahl: 1170

Stadt: Wien

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Projekt "OS52" entstehen 44 Neubauwohnungen, die fast alle über Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse) verfügen.

Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der guten Lage macht das Projekt "OS52" auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss und sind alle mittels behindertengerechten Personenaufzügen erreichbar.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Tiefgarage, Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellbereich und Gemeinschaftsflächen (Garten, Spielplatz) sind auf der Liegenschaft vorhanden.

Die Wohnungen werden über umweltfreundliche Luftwärmepumpen beheizt bzw. gekühlt.

Die 44 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

- 30 Wohnungen im Straßentrakt
- 15 Wohnungen im Hoftrakt
- 33 m² bis 83 m² Wohnfläche
- 2 bis 3 Zimmer Wohnungen
- Balkon, Terrasse oder Garten

Ausstattung

- Topausstattung inkl Fußbodenheizung und -kühlung
- Beheizung und Kühlung durch umweltfreundliche Luftwärmepumpen
- begrüntes Flachdach
- 24 Tiefgaragenplätze
- Gemeinschaftsflächen (Garten mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz)
- Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
- Kellerabteile
- Schlüsselfertige Übergabe

Die Wohnungsübergaben erfolgen voraussichtlich im November 2021.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Ihre Sicherheit ist uns ein Anliegen!

Für die kaufvertragliche Abwicklung und Treuhandschaft ist die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt. Die Kosten für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages inkl. WE- Begründung und Treuhandschaften betragen 2% vom Kaufpreis zzgl. USt. plus Barauslagen. Bitte kalkulieren Sie zusätzlich zum Kaufpreis noch 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Eintragungsgebühr sowie etwaige Finanzierungskosten.

In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin.

In der Tiefgarage befinden sich 24 Autoabstellplätze (Einzelplätze).

Preis € 29.000,--/Garagenplatz bzw. als Anlage € 26.500,-- plus 20 % USt

Es wird darauf hingewiesen, dass ein Betreten des Grundstücks nur in unserer Gegenwart gestattet ist !! Bitte kein selbstständiges Betreten der Liegenschaft bzw. Baustelle !!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Lage

Die sehr attraktive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum aufstrebenden Viertel rund um den YPPENPLATZ mit seinen ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und dem Brunnenmarkt.

Ebenso ist eine perfekte Nahversorgung (SPAR, PENNY, HOFER, BIPA, APOTHEKE etc.) gegeben.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:

Das Projekt "OS52" zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung der U-Bahn U6 und der Straßenbahnlinie 44 ist man mit den öffentlichen Linien sowohl schnell im Grünen als auch schnell in der Innenstadt.

Eckdaten

  • Objekt ID
    12249
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Projekte, Wohnung
  • Adresse
    1170 Wien
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    47 m²
  • Terrassen­fläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • HWB-Wert
    26.82
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.79
  • fGEE-Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    November 2021
  • Terrasse M2
    47
  • Garage:
    29.000 EUR
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 26,82 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

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