Erstbezug – Exklusive Neubauwohnung mit Loggia -Nähe Yppenplatz

Objektnummer 12315

Postleitzahl: 1170

Stadt: Wien

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive Neubauwohnung mit Top Ausstattung.

Allgemein:
- Gemeinschaftsflächen (Garten mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz)
- großzügiger Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Kellerabteil

Der Eigentümer erlaubt keine Haustiere.

Ausstattung

Wohnküche - EWE Einbauküche mit allen Geräten - Parkettboden
Schlafzimmer - Parkettboden
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler
WC mit Waschbecken - Feinsteinzeugfliesen
Vorraum - Parkettboden
Verglaste Loggia

Topausstattung
- Fußbodenheizung
- Beheizung und Kühlung durch umweltfreundliche Luftwärmepumpen
- Aussenbeschattung
- Handtuchtrockenhalter im Badezimmer
- Sicherheitstüre
- hochwertige Parkettböden und Fliesen

Sonstige Informationen

Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahren befristet. Eine Verlängerung ist generell möglich

Kosten:
Miete: € 675,--
BK: € 80,82
Ust. € 75,59
Bruttomiete: € 831,40

Heizung: € 22,45
Ust. € 4,49
HeizungBrutto: € 26,94

Kaution: € 3.000,--
Provision: € 1.867,84 inkl. 20% Ust.

In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.

Wir verbinden Menschen mit WERTEN!

Lage

Die sehr attraktive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum aufstrebenden Viertel rund um den YPPENPLATZ mit seinen ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und dem Brunnenmarkt.

Ebenso ist eine perfekte Nahversorgung (SPAR, PENNY, HOFER, BIPA, APOTHEKE etc.) gegeben.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:

Das Projekt "OS52" zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung der U-Bahn U6 und der Straßenbahnlinie 44 ist man mit den öffentlichen Linien sowohl schnell im Grünen als auch schnell in der Innenstadt.

Eckdaten

  • Objekt ID
    12315
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1170 Wien
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • HWB-Wert
    26.82
  • HWB-Klasse
    B
  • fGEE-Wert
    0.79
  • fGEE-Klasse
    A
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.000 EUR
  • Nettomiete
    675,00 EUR
  • Heizkosten
    26,94 EUR
  • Bruttommiete
    831,40 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht

Energieausweis

HWB SK 26,82 0,79 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Ihr R&P Ansprechpartner

Maryam Schubert
Immobilienmaklerin

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