Helle unsanierte Eigentumswohnung Nähe Gänsehäufel/Alte Donau

Objektnummer 12356

Postleitzahl: 1220

Stadt: Wien

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren generalsaniert.

Im unmittelbaren Umfeld dieses um die Jahrhundertwende erbauten Gründerzeiteckhauses befindet sich einerseits der Kaisermühlendamm mit Zugang zur neuen Donau und Donauinsel, andererseits die alte Donau und der Haupteingang zum beliebten Strandbad "Gänsehäufel".

Ein kleiner Schritt über die Donau, ein großer Gewinn an Lebensqualität!

Ausstattung

Die Wohnung kann sowohl unsaniert als auch saniert erworben werden

Kaufpreis saniert: € 490.000,--
Kaufpreis unsaniert: € 362.000,--

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Ihre Sicherheit ist uns ein Anliegen!

Für die kaufvertragliche Abwicklung und Treuhandschaft ist die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt. Die Kosten für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages inkl. WE- Begründung und Treuhandschaften betragen 2% vom Kaufpreis zzgl. USt. plus Barauslagen. Bitte kalkulieren Sie zusätzlich zum Kaufpreis noch 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Eintragungsgebühr sowie etwaige Finanzierungskosten.

In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Lage

Die kleinräumige Infrastruktur rund um den Schüttauplatz bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, nach wenigen Busstationen ist die U-Bahn (U1) erreicht.

Der Anschluss an den Individualverkehr ist durch die nahe gelegene Reichsbrücke und die Anschlusstelle Kaisermühlen an die Donauuferautobahn als sehr gut zu bezeichnen.

Eckdaten

  • Objekt ID
    12356
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1220 Wien
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • HWB-Wert
    161.09
  • HWB-Klasse
    E
  • fGEE-Wert
    5.39
  • fGEE-Klasse
    G
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    362.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 161,09 5,39 f GEE A++ A+ A B C D E F G G E

Ihr R&P Ansprechpartner

Maryam Schubert
Immobilienmaklerin

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