Erstbezug nach Generalsanierung – Eigentumswohnung auf einer Ebene mit Terrasse – Gegenüber Sofiensäle

Objektnummer 1624/300164

Postleitzahl: 1030

Stadt: Wien

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit in Generalsanierung.

Es befinden sich folgende Räumlichkeiten im Haus:

* Hobbyraum,
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* sowie eine allgemeine Sauna.

Ausstattung:

* alle Räume sind zentral begehbar
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Nassräumen
* Dampfdusche
* Einbauküche

Aufteilung:

* Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
* Küche mit Einbauküche inkl. Geräte
* drei Schlafzimmer
* zentraler Vorraum
* Abstellraum
* ein Bad mit Dusche, Badewanne Doppelwaschbecken und WC inkl. Badezimmermöbel
* ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken inkl. Badezimmermöbel.
* ein WC mit Waschbecken inkl. Schrank

Gerne können Sie auch einen Autoabstellplatz erwerben - Kaufpreis € 37.000,--.

In den Betriebskosten ist die Reparaturrücklage in der Höhe von € 133,14 bereits inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

IHRE SICHERHEIT IST UNS EIN ANLIEGEN!

Die mit der Errichtung des Kaufvertrages in gundbuchsfähiger Form und die mit der grundbücherlichen Durchführung verbundenen Kosten und Gebühren, wie insbesondere

* Grunderwerbsteuer - 3,5% des Kaufpreises
* Eintragungsgebühr - 1,1% des Kaufpreises
* Vertragserrichtungskosten - 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. und zuzüglich Barauslagen Depot (€ 500,--)
* Abwicklung und Treuhandschaft - 0,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
* die bei etwaiger Aufnahme eines Darlehens verbundenen Spesen und Gebühren (je nach Bank) uns sonstige Nebenkosten

trägt der Käufer.

Zum Vertragsverfasser und Treuhänder und für die rechtliche Kaufabwicklung wird einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt.

In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin. Ebenso sind wir als Doppelmakler tätig. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Für Rückfragen und Besichtigung steht Ihnen Frau Maryam Schubert unter der Rufnummer 0699 1 50 1 57 58 [tel:069915015758] gern zur Verfügung.

WIR VERBINDEN MENSCHEN MIT WERTEN!
 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Wien in der Nähe des Esteplatzes im 3. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu den bekannten Sofiensälen und bietet somit eine gute Anbindung an das kulturelle Angebot der Stadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung der U-Bahnlinie U3, Schnellbahnen und Straßenbahnen ist man mit den öffentlichen Linien bestens versorgt. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Auch Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Rochusmarkt), Lebensmittelgeschäfte und Gastronomieangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten

  • Objekt ID
    1624/300164
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sofiensäle)
    1030 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    10
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizart
    Etagenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • HWB-Wert
    53.7
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    1.99
  • fGEE-Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    Anfang 2025
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    960.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    373,59 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    397,63 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    160,78 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Gerne können Sie auch einen Autoabstellplatz erwerben - Kaufpreis € 37.000,--.
  • Betriebskosten (netto)
    212,81 EUR zzgl. USt.: 21.28 EUR
  • Kaufpreis
    960.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

HWB SK 53,70 1,99 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Ihr R&P Ansprechpartner

Frau Maryam Schubert
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